Bauen an der Algare - ALGARVE MAGAZIN

ALGARVE - INFO

Für alle die trotz des grossen Angebots nicht die richtige Immobilie finden, oder an den Preisverhandlungen gescheitert sind, taucht irgendwann die Frage auf, das eigene Haus doch neu zu bauen. Dazu sollten Sie sich aber mit den besonderen Bauvorschriften an der Algarve vertraut machen.

Der Traum vom Bauen

- oder ein Alptraum?

Es gibt an der Algarve verschiedene Möglichkeiten Besitzer eines Hauses zu werden. Man kann eines der alten Bauernhäuser, zu recht normalen Preisen, mit mehr oder weniger Land erwerben. Sie verfügen meist über eine gute Grundbau Substanz und in ihrer Bauweise entsprechen Sie dem Klima an der Algarve. Zerstört sind oft die Dächer und ein paar Mauern. Und wer geschickt mit der richtigen Baufirma verhandelt, wird für den Umbau keine Unsummen ausgeben müssen.

Aufgrund neuer Bauvorschriften ist in vielen Gegenden ein Neubau nur möglich auf Grundstücken, auf denen bereits ein Haus (oder Ruine) steht. Im Landesinnern bekommt man solche Ruinen- Baugrundstücke bereits ab DM 90'000.- Für Farmland (Rustico) gibt es praktisch keine Baubewilligung, auch wenn viele Spezialisten vom Café nebenan etwas anderes behaupten. Werden Sie besonders vorsichtig, wenn man Ihnen schnell mit no problems antwortet. Dahinter verbirgt sich meist das Gegenteil. Wählen Sie eine seriöse Firma.

Ewiger Sommer an der Algarve - Oder?
Den ewigen Sommer - den gibt es allerdings in Portugal nicht. Natürlich ist der Winter nicht mit denen Deutschlands, der Schweiz oder Österreich zu vergleichen. Die Temperaturen in dieser Zeit betragen am Tage in Portugal immerhin noch mehr als 15 Grad und manchmal, wenn die Sonne so richtig brennt, könnte man glauben es wäre Sommer. Vom November bis April aber hat die Algarve oft unter heftigen Regenfällen zu leiden.

Was Sie wissen sollten:
Bauen ist überall in Europa ein nervenaufreibendes Vergnügen. Sowohl der Umbau eines bestehenden Hauses, als auch der Neubau erfordern dieselben Genehmigungsverfahren wie für einen Neubau. In Portugal benötigen Sie für Umbauten, die keine Veränderung der Statik bewirken, eine Licenca de Construcão.

Die Temperaturen sinken im Winter Nachts bis auf 3C. Die Luftfeuchtigkeit steigt und setzt sich in Mauern, Schränken und Kleidern fest. Umso unverständlicher ist es, dass die meisten Häuser über gar keine oder nur unzureichende Heizungen verfügen. Sogar nur wenige der Häuser, die erst ein oder zwei Jahre alt sind, lassen ein vernüftiges Heizungssystem vermissen. So kann man unter diesen Umständen oft nur mit heftigen Zittern und Frieren die teuren Mamorfussböden in riesigen Räumen "geniessen".

Für die Baugenehmigung eines Neubaus Licenca de Obras ist eine vorgängige Projektplanung unerlässlich. Dazu benötigen Sie in jedem Fall einen Architekten, oder (und) besser einen qualifizierten Bauunternehmer. Die Vorgehensweise ist in etwa die gleiche wie in Deutschland: Projektierung, Ausarbeiten der Baupläne mit dem portugiesischen! Architekten, Beantragen der Baubewilligung, Auswahl eines des Bauunternehmers (Offerten einholen), mit anschliessendem Bauvertrag. Lassen Sie alle Verträge von einem Anwalt ihrer Wahl prüfen und in jedem Fall notariell beglaubigen. Wer beim Anwalt ein paar Mark sparen will, wird bald zur Kasse gebeten.

An technischen Möglichkeiten für ein gutes Solarheiz- und Warmwasser System fehlt es nicht, leider investiert man eben doch lieber in repräsentative Ausstattung. Portugal ist auch im Winter ein traumhaft schönes Land, verfügt aber nicht über das Klima Floridas, hier spüren Sie noch die Unterschiede der Jahreszeiten. Deswegen unser Tip an alle die, die an der Algarve Immobilien Eigentum erwerben möchten. Achten Sie bei dem Kauf oder Bau eines Hauses auf die Verwendung qualitativ guter Materialien. Sparen Sie nicht an Wärme- und Kältedämmung und verzichten Sie unter keinen Umständen auf eine ordentlich funktionierende Heizung, am besten mit integriertem Solarsystem - oder wollen Sie die über 3000 Std. Sonnenschein nur zum Bad in der Sonne benutzen?!.

Uns liegen Fälle vor, wo gutgläubige und sparsame Menschen einige hunderttausend Mark in den Sand gesetzt haben, meist betrogen von eigenen Landsleuten. Für weitere Informationen senden Sie Ihre Fragen in einer kurzen Email an Robert Erler.

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Unser Tip: Hier einige Anhaltspunkte zum Bauen. Grundstückspreise in Strandnähe ab Euro 150.000, bis 10-15 km zum Strand ca. Euro 100.000 und im Hinterland schon ab Euro 90.000, inkl. Baubewilligung.
Projektkosten und Architekt für ein 200 qm Haus, je nach Ausführung von Euro 5.000 bis 12.000.-
Baukosten in Standardausführung, Massivbau schlüsselfertig von Euro 900 bis 2.000und mehr pro qm. Offerten einholen nicht vergessen! Viel Zeit nehmen!
Bauen kann auch Freude machen, besonders wenn man gut vorbereitet ist. Mit der richtigen Firma als Partner, steht auch Ihrem Traumhaus an der Sonne nichts mehr im Wege.