Algarve Immobilien - ALGARVE MAGAZIN

ALGARVE - INFO

An der Algarve gibt es viele interessante Immobilien Angebote
Die meisten ausländischen Käufer und Investoren kommen heute aus England und Deutschland. Die Bauaktivität hält weiter an und mittelfristig besteht immer noch Nachholbedarf, so dass mit guter Wertsteigerung zu rechnen ist.

Diese Seite: Allgemein, Vorvertrag, Kaufvertrag, Sonstiges, Makler, Immobilien Angebote

Immer aktuell - Immobilien an der Algarve und Portugal

Was Sie wissen sollten: Obwohl in Portugal viele Geschäfte noch per Handschlag geschlossen werden, sollte man beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks von Anfang an alles schriftlich festhalten. Dabei genügt es nicht, einen privatschriftlichen Vertrag abzuschließen.

Der Vorvertrag:
CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Es handelt sich hier um den Vorvertrag vor dem eigentlichen Immobilienkaufvertrag. Die Parteien geben sich das Versprechen zum Kauf bzw. Verkauf der Immobilie. Üblicherweise werden bei Vorvertragsabschluss bis 15% der Kaufsumme fällig. Um rechtskräftig zu sein sollte bereits der Vorvertrag von einem Notar beglaubigt werden - in der Regel das ortsansässige, staatliche Notariat.

Der Kaufvertrag:
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Der Kaufvertrag wird, wie auch meistens der Vorvertrag, von einem Rechtsanwalt aufgesetzt. Dieser muß dann vor dem Notar von beiden Seiten, oder deren Vertreter unterzeichnet werden.

Steuern:
IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE OS TRANSMISSOES DE IMOVEIS. Die beim Immobilienkauf zu entrichtende Grund-Erwerbsteuer (IMT - vormals SISA) von ca 2 - 8% des registrierten Kaufpreises (abzüglich Möbel, Gartengeräte, Haushaltsgeräte, Fahrzeuge, Geschirr, Vorhänge etc.) ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

Sonstige Kosten:
Für den Käufer fallen Notariatskosten und Gebühren für die Grundbucheintragung in Höhe von ca.2,5 % des Kaufpreises an. Maklergebühren trägt in Portugal der Verkäufer. Für weitere Informationen senden Sie Ihre Fragen in einer kurzen Email an Robert Erler.

Mit 3400 Sonnenstunden pro Jahr liegt die Algarve in Europa an erster Stelle, sie ist berühmt für ihre langen Sandstrände und kleinen Buchten. Orte wie Lagos, Lagoa, Boliqueime, Loule, Tavira u.a., haben noch viel von ihrem ursprünglichen Charme behalten. Auch Almansil mit seinem Golfresort Quinta do Lago ist eine gute, wenn auch teure Adresse.

Das Immobilienangebot an der Algarve ist gross, die Zahl der Makler ebenso. Wer nicht über sehr gute portugiesische Sprachkenntnisse verfügt sollte von Privatkäufen und sogenannten Schnäppchen Abstand nehmen. Vorsicht ist auch vor Landsleuten geboten, die immer alles wissen, weil sie ja schon Jahre hier leben. Wenden Sie sich an Makler mit einer staatlichen Lizenz (mediador autorizado). Nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich vom blauen Himmel und der Urlaubsstimmung nicht verführen.

Ein guter Makler wird Sie nie zu einer schnellen Entscheidung drängen. In jedem Fall machen Sie sich vorher ein Budget und wählen danach die einzelnen Objekte aus. Besichtigen Sie nie mehr als zwei Objekte am Tag, alles andere ist Stress, führt meist zu Fehlentscheidungen. Die beste Zeit zum Kaufen ist immer noch der Winter. Diese, meist regenreiche und oft kalte Jahreszeit deckt allfällige Baumängel gnadenlos auf.

Falls Sie trotz des grossen Angebots lieber selbst Bauen wollen, sollten Sie bedenken, dass sie auch hier nur die Qualität bekommen für die sie bezahlen.

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